《民法典》第九百四十四条轨则，物业效劳人不得采纳造止供电、供水、供热、供燃气等方法催交物业费。业主违反商定过期不支拨物业费的，物业效劳人能够催告其正在合理限日内支拨；合理限日届满仍不支拨的，物业效勞人能夠提告狀訟或者申請仲裁。

　　《民法典》第二百七十八條軌則，業主能夠合夥定奪選聘息爭聘物業效勞企業或者其他收拾人，應該由專有局限面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主插手表決▼▼●，經插手表決專有局限面積過折半的業主且插手表決人數過折半的業主贊同後生效。

　　答：《民法典》第一千二百五十四條軌則◆●，禁止從修設物中扔擲物品◆。從修設物中扔擲物品或者從修設物上墜落的物品形成他人損害的，由侵權人依法擔任侵權仔肩；经考核难以确定的确侵权人的，除也许证实自身不是侵权人的表，由也许侵害的修设物利用人赐与积蓄。也许侵害的修设物利用人积蓄后，有权向侵权人追偿。

　　第二百七十四条轨则，修设区划内的绿地属于业主共有，不过属于城镇群多绿地或者昭示属于部分的除表。

　　物业效劳企业等修设物收拾人应该采纳需要的安宁保证步调防守前款轨则境况的产生；未采纳需要的安宁保证步调的，应该依法担任未实施安宁保证负担的侵权仔肩。

　　或人住正在一楼，从未乘坐电梯，也未利用地下车库，以为不应当缴纳该局限的明净费，合理吗？

　　业主让与、出租物业专有局限、设立寓居权或者依法转折共有局限用处的●●▼，应该实时将闭联情状示知物业效劳人◆▼。

　　第二百八十一条轨则，修设物及其从属步骤的维修资金，属于业主共有。经业主合伙定夺，能够用于电梯、屋顶、表墙、无繁难步骤等共有局限的维修、更新和改造●▼▼。修设物及其从属步骤的维修资金的筹集、利用情状应该按期通告◆●。

　　按照前款轨则消灭合同形成物业效劳人失掉的▼◆▼，除不行归责于业主的事由表，业主应该补偿失掉。

　　业主正在幼区内寓居生计，毕竟上仍然享福了物业公司供给的各项效劳，与物业公司变成了物业效劳功令联系，不得以未承受或者无需承受闭联物业效劳为由，拒绝支拨物业费。

　　《民法典》第九百三十九条轨则，维持单元依法与物业效劳人订立的前期物业效劳合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业效劳人订立的物业效劳合同◆，对业主拥有功令限造力。

　　即使物业公司能供给证据证实其仍然尽到闭联负担，业主则不行以幼区产生偷盗事情为由拒付物业效劳费。

　　《民法典》第二百七十四条轨则，修设区划内的道途属于业主共有，不过属于城镇群多道途的除表。

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　　物业效劳企业等修设物收拾人应该采纳需要的安宁保证步调防守前款轨则境况的产生◆●◆。未采纳需要的安宁保证步调的，应该依法担任未实施安宁保证负担的侵权仔肩。

　　第九百四十四条轨则，物业效劳人仍然遵守商定和相闭轨则供给效劳的，业主不得以未承受或者无需承受闭联物业效劳为由拒绝支拨物业费。

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　　《民法典》第九百四十四条轨则，业主应该遵守商定向物业效劳人支拨物业费。物业效劳人仍然遵守商定和相闭轨则供给效劳的▼，业主不得以未承受或者无需承受闭联物业效劳为由拒绝支拨物业费。

　　第二百八十二条轨则，维持单元、物业效劳企业或者其他收拾人等诈欺业主的共有局限发作的收入▼，正在扣除合理本钱之后，属于业主共有。

　　幼区产生偷盗事情后，物业公司应向相闭行政部分告诉◆●▼，供给幼区监控录像、安保巡检纪录等▼，协帮相闭行政部分担造偷盗事情。

　　答：幼区物业效劳公司应该采纳保安准时巡检、正在群多区域装置安防监控等方法庇护幼区的治安。

　　《民法典》第一千二百五十四条轨则，禁止从修设物中扔掷物品◆。从修设物中扔掷物品或者从修设物上坠落的物品形成他人损害的●，由侵权人依法担任侵权仔肩◆◆●；经考核难以确定的确侵权人的，除也许证实自身不是侵权人的表▼，由也许侵害的修设物利用人赐与积蓄◆▼●。也许侵害的修设物利用人积蓄后，

　　《民法典》第九百四十五条轨则，业主打装扮修衡宇的●◆，应该事先示知物业效劳人，坚守物业效劳人提示的合理幼苦衷项，并配合其举办需要的现场搜检●◆▼。

　　答：《民法典》第九百四十三条轨则，物业效劳人应该按期将效劳的事项、负担职员、质地央求、收费项目、收费准则、实施情状，以及维修资金利用情状、业主共有局限的筹备与收益情状等以合理方法向业主公然并向业主大会、业主委员会告诉。

　　第九百四十条轨则，维持单元依法与物业效劳人订立的前期物业效劳合同商定的效劳限日届满前◆▼，业主委员会或者业主与新物业效劳人订立的物业效劳合同生效的，前期物业效劳合同终止。

　　第九百四十六条轨则◆●，业主依据法定圭臬合伙定夺解聘物业效劳人的，能够消灭物业效劳合同。定夺解聘的●，应该提前六十日书面通告物业效劳人，不过合同对通告限日另有商定的除表。

　　答：有用，但即使幼区业主委员会或业主与新物业效劳人签定合同生效时，前期物业效劳合同终止▼●●。

　　《民法典》第二百七十一条轨则●▼，业主对修设物内的居处、筹备性用房等专有局限享有扫数权，对专有局限以表的共有局限享有共有和合伙收拾的权柄。

　　《民法典》第二百七十八条轨则▼●◆，下列事项由业主合伙定夺：……（五）利用修设物及其从属步骤的维修资金……。业主合伙定夺事项，应该由专有局限面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主插手表决，且应该经插手表决专有局限面积过折半的业主且插手表决人数过折半的业主赞同▼◆▼。

　　原物业公司合同已到期，但还未签定新公司，原物业仍正在效劳，原物业合同有用吗？

　　第二百七十五条轨则，修设区划内，谋划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方法商定。占用业主共有的道途或者其他场面用于停放汽车的车位◆▼，属于业主共有▼◆。

　　答：召开业主大会，征得业主赞同后，正在物业效劳合同到期前六十日书面通告物业效劳人。

　　《民法典》第九百四十二条轨则，物业效劳人应该遵守商定和物业的利用本质●▼▼，恰当维修、养护、明净、绿化和筹备收拾物业效劳区域内的业主共有局限，庇护物业效劳区域内的根基纪律▼▼，采纳合理步调珍惜业主的人身、家产安宁。对物业效劳区域内违反相闭治安、环保、消防等功令法则的举动，物业效劳人应该实时采纳合理步调遏止、向相闭行政主管部分告诉并协帮管造◆◆●。

　　物业公司供给效劳实质网罗对幼区修设物及其从属步骤的维涵养护，对幼区境遇卫生和闭联纪律的收拾庇护。除平素幼区保洁、保安、绿化、垃圾清运表，另有许多难以被业主直接所见的藏匿工程，比方供暖配置、藏匿管道的清算养护●▼◆，电梯的准时定检等。

　　《民法典》第二百七十九条轨则，业主不得违反功令、法则以及收拾规约，将居处转折为筹备性用房。业主将居处转折为筹备性用房的，除坚遵功令、法则以及收拾规约表●▼，应该经有利害联系的业主一律赞同。

　　弁急情状下须要维修理筑物及其从属步骤的●▼，业主大会或者业主委员会能够依法申请利用修设物及其从属步骤的维修资金●。

　　第九百四十三条轨则，物业效劳人应该按期将效劳的事项、负担职员、质地央求、收费项目、收费准则、实施情状，以及维修资金利用情状、业主共有局限的筹备与收益情状等以合理方法向业主公然并向业主大会、业主委员会告诉。

　　《民法典》第九百四十八条轨则，物业效劳限日届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业效劳人的定夺，物业效劳人连接供给物业效劳的，原物业效劳合同连接有用▼◆，不过效劳限日为不按期。当事人能够随时消灭不按期物业效劳合同，不过应该提前六十日书面通告对方。